Новости

Построил дом — оформляй его!

Да, проходят те времена, когда можно было построиться и все, заезжай-живи, налоги не плати. Ведь государственная регистрация прав на недвижимость не была обязательной.

Она и сейчас вроде как необязательная. Однако с 1 марта 2025 г. объект считается завершенным только после ввода его в эксплуатацию или его постановки на кадастровый учет (когда не требовался ввод в эксплуатацию/получение уведомления о завершении строительства).

Земельные участки на торгах будут предоставляться быстрее

Так законодатель установил следующие новые сроки:

Срок размещения извещения об аукционе до даты его проведения — 10 рабочих дней (ранее 30 календарных дней)

Срок на подписание договора купли-продажи/договора аренды земельного участка — 10 рабочих дней с момента получения проекта договора стороной (ранее 30 календарных дней).

Общий срок на процедуру по проведению аукциона — 3 месяца (ранее не установлен).

Изменения вступают в силу 1 марта 2025 г.

Землю необходимо будет приобретать

С началом весны нас ожидает очередное новшество — собственники зданий и сооружений обязаны будут приобретать земельные участки под ними в собственность или в аренду.

Очевидно, что речь идет о «старых» объектах, права некоторые по тем или иным причинам ранее возникли «без земли».

Принцип единства судьбы земельного участка и обекта, расположенного над ним, продолжает реализовываться.

Срок предварительного согласования уменьшился

В конце 2024 сократили срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Ранее было 2 года, теперь 1 год (исключение — когда требуется изменить вид разрешенного использования или категорию земель, срок остался прежним 2 года).

Отметим, что такое решение принимается, когда участок предоставляется без торгов.

Оформление земли снова подорожало

С начала года в очередной раз увеличились размеры государственной пошлина за регистрацию прав и сделок на недвижимость. В среднем стоимость таких госуслуг выросла в 2 раза. 

Отдельно стоит отметить, что отныне станет платным и вечно  бесплатный ранее кадастровый учет недвижимости.

За дарением недвижимости к нотариусу

С 13 января 2025 г. чтобы подарить земельный участок или объект капитального строительства, обязательно нотариальное удостоверение сделки. Очевидно, что данные изменения связаны с тем, что дарение — одна из самых мошеннических схем.

Причем такие изменения касаются и дарения между близкими родственниками.

Без кадастрового инженера не обойтись

С 1 марта 2025 г. сделки с земельным участками будут осуществляться только при наличии сведений о границах таких участков в ЕГРН.

При этом оформить здание на участке «без границ» также станет невозможным.

Полностью поддерживаем такие долгожданные изменения, тк ранее учтенные участки без границ — это головная боль не только самого государства, но и как показывает практика собственников такой недвижимости.

Увеличилась стоимость выписок из ЕГРН

В 2025 г. выписки из ЕГРН подорожали в 2 раза. Изменения коснулись как граждан, так и бизнес.

По-прежнему электронная выписка остается дешевле чем бумажный вариант.

При этом есть вариант бесплатной онлайн-выписки без графической части через Портал госуслуг.