Новости

Порядок перераспределения земель и земельных участков хотят уточнить

Росреестр разработал поправки к Земельному кодексу РФ в части перераспределения госземель и земельных участков, находящихся в частной собственности:

— расширяется перечень случаев для перераспределения. Теперь  не только для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства и огородничества, но и  для других целей

— площадь в результате переаспределеления должна увеличить не более чем на 1000 кв. м., но при этом не более чем предельный размер участка для конкретного вида разрешенного использования

— перераспределять один и тот же участок можно будет только 1 раз

А что такое перераспределение? Это возможность «получить дополнительную площадь» без торгов.

Ждем окончательную редакцию!

Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимостью

Очередной законопроект на рассмотрении в Госдуме.

Теперь планируют внедрить обязательную регистрацию договора безвозмездного пользования (ссуды) любой недвижимостью.

На данный момент такое правило действует только в отношении безвозмездного пользования земельным участком (со сроком более 1 года).

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос можно будет «изменять» самостоятельно

1 марта 2025 г вступают в силу новые Правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

В случае изменения границы береговой линии заинтересованные пользователи земельных участков могут инициировать изменение границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

Для этого правда придется потратиться на услуги землеустроителя (кадастрового инженера), который подготовит координаты «новых» границ.

Но в целом такие действия могут быть оправданы, т. к. водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы накладывают ряд ограничение на хозяйственную деятельность на участках, которые попадают в такие зоны.

Порядок пользования общедолевой недвижимостью в ЕГРН

В ЕГРН хотят вносить информацию о порядке владения  и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Такой порядок должен быть закреплен нотариально удостоверенным соглашением или решением суда.

Примечательно, что такой порядок планируется сохранять при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу.

Пока это только законопроект, но события развиваются достаточно быстро. Наблюдаем.

Площадь земельного участка и площадь дома хотят соотносить

В конце 2024 г на рассмотрению в Государственную Думу РФ внесен законопроект, согласно которому вводятся критерии минимально необходимой площади здания, сооружения по отношению к площади земельного участка и необходимого для их использования.

Для участков для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — это в размере 5 процентов и более.

Для земельных участков с иными видами разрешенного использования — 10 процентов и более.    

Что это значит? Пример. Арендовали участок и «маленький» домик строить нельзя. Иначе откажут потом в выкупе участка в собственность.

Впрочем нюансов много. Посмотрим что в итоге надумают.

Новый порядок исчисления срока владения земельными участками

В конце 2024 года наконец-то внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части срока владения земельными участками.

Так с 2025 года учитываемый при налогообложении срок владения участком исчисляется с даты возникновения права собственности на «исходный» земельный участок, а не на вновь образованный. То есть, например, объединили свои «старые» участки, а потом сразу продали, то налоги с доходов при сделки не заплатите.

Но и здесь есть конечно же исключения:

— участки должны быть для собственных нужд

— вновь образованных участков должно быть не более 2-х

Данное новшество касается участков, которые образовываются в результате раздела, объединения, перераспределения. выдела доли из других участков.

Юрлица будут подавать только электронные заявления

Госуслуги в сфере недвижимости продолжают переводить в электронный вид.

С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимость только в электронном виде.

Исключение — если другой стороной сделки с юрлицом является физлицо. В этом случае по-прежнему можно будет подавать документы посредством личного обращения в уполномоченный орган.

Также «переходный» период (до 1 января 2026 г.) установлен и для садоводческих (огороднических) товариществ, жилищных и гаражных кооперативов, КФХ (если они являются юрлицами), ТСЖ.

Построил дом — оформляй его!

Да, проходят те времена, когда можно было построиться и все, заезжай-живи, налоги не плати. Ведь государственная регистрация прав на недвижимость не была обязательной.

Она и сейчас вроде как необязательная. Однако с 1 марта 2025 г. объект считается завершенным только после ввода его в эксплуатацию или его постановки на кадастровый учет (когда не требовался ввод в эксплуатацию/получение уведомления о завершении строительства).

Земельные участки на торгах будут предоставляться быстрее

Так законодатель установил следующие новые сроки:

Срок размещения извещения об аукционе до даты его проведения — 10 рабочих дней (ранее 30 календарных дней)

Срок на подписание договора купли-продажи/договора аренды земельного участка — 10 рабочих дней с момента получения проекта договора стороной (ранее 30 календарных дней).

Общий срок на процедуру по проведению аукциона — 3 месяца (ранее не установлен).

Изменения вступают в силу 1 марта 2025 г.

Землю необходимо будет приобретать

С началом весны нас ожидает очередное новшество — собственники зданий и сооружений обязаны будут приобретать земельные участки под ними в собственность или в аренду.

Очевидно, что речь идет о «старых» объектах, права некоторые по тем или иным причинам ранее возникли «без земли».

Принцип единства судьбы земельного участка и обекта, расположенного над ним, продолжает реализовываться.

Срок предварительного согласования уменьшился

В конце 2024 сократили срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Ранее было 2 года, теперь 1 год (исключение — когда требуется изменить вид разрешенного использования или категорию земель, срок остался прежним 2 года).

Отметим, что такое решение принимается, когда участок предоставляется без торгов.

Оформление земли снова подорожало

С начала года в очередной раз увеличились размеры государственной пошлина за регистрацию прав и сделок на недвижимость. В среднем стоимость таких госуслуг выросла в 2 раза. 

Отдельно стоит отметить, что отныне станет платным и вечно  бесплатный ранее кадастровый учет недвижимости.

За дарением недвижимости к нотариусу

С 13 января 2025 г. чтобы подарить земельный участок или объект капитального строительства, обязательно нотариальное удостоверение сделки. Очевидно, что данные изменения связаны с тем, что дарение — одна из самых мошеннических схем.

Причем такие изменения касаются и дарения между близкими родственниками.

Без кадастрового инженера не обойтись

С 1 марта 2025 г. сделки с земельным участками будут осуществляться только при наличии сведений о границах таких участков в ЕГРН.

При этом оформить здание на участке «без границ» также станет невозможным.

Полностью поддерживаем такие долгожданные изменения, тк ранее учтенные участки без границ — это головная боль не только самого государства, но и как показывает практика собственников такой недвижимости.

Увеличилась стоимость выписок из ЕГРН

В 2025 г. выписки из ЕГРН подорожали в 2 раза. Изменения коснулись как граждан, так и бизнес.

По-прежнему электронная выписка остается дешевле чем бумажный вариант.

При этом есть вариант бесплатной онлайн-выписки без графической части через Портал госуслуг.