Новости

Решения о приостановлении государственной регистрации прав теперь можно обжаловать в досудебном порядке

1 января 2026 года появилась возможность обжалования решений о приостановлении  государственной регистрации прав во внесудебном порядке через апелляционные комиссии, созданные Росреестром. 

Ранее такая возможность существовала только в отношении решений Росреестра о приостановлении кадастрового учета.

При этом решения о государственной регистрации прав можно сразу обжаловать и в суд, но это дольше и дороже.

Определено, что:

▪️ жалобу в комиссию нужно будет направить не позднее 15 рабочих дней с даты решения о приостановлении регистрации. Комиссии на рассмотрение дается также 15 рабочих дней.

▫️подать жалобу можно будет лично, через госуслуги или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении.

▪️комиссия будет рассматривать заявления очно или дистанционно. Заявитель может присутствовать на заседании.

▫️если комиссия признала приостановку законной, а заявитель все равно не согласен, то решение комиссии вместе с решением о приостановке можно обжаловать в суде .

Арендная плата за земельные участки рассчитывается по-новому

С 01.01.2026 по общему правилу размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в обязательном порядке будет определяться на основании его кадастровой стоимости (за искл., участков, приобретенных на торгах).

Ранее порядок расчета арендной платы в каждом регионе был свой, и размер арендной платы сильно различался.

Для примера размер арендной платы за земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, рассчитывается как 0,6 процента от кадастровой стоимости участка.

«Лесная амнистия» продлевается

Уже давно в нашей стране действует так называемая «лесная амнистия», по которой правообладатели участков, которые имеют пересечения с землями лесного фонда, могут их устранить.

Но из-за несогласованности действий органов государственной власти не все так гладко на практике. Поэтому срок устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра по Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ собираются продлить до 1 января 2030 года.

Работаем дальше.

Эксперимент по индвидуальным жилым домам в Московской области

Тема с автоматическим «государственным» уведомлением заинтересованных лиц набирает свою популярность.

Так с 1 января 2026 г в Московской области на новых правообладателей земельных участок для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта хотят распространить эксперимент, согласно которому они в течение 1 месяца с момента приобретения прав на участок будут получать градостроительный план на участок (через региональный портал госуслуг, электронную почту или обычную почту), где в т. ч. указываются минимальные отступы от границ земельного участка при стройке.Планируется, что в течение следующих 3-х лет в случае, если жилой дом будет построен с несоблюдением таких отступов, то кадастровый инженер обязан будет отказать в подготовке технического плана на жилой дом, а Росреестр в кадастровом учете и регистрации прав на него соответственно.На мой взгляд, это избыточный законопроект, учитывая что в целом нормы о необходимости соблюдения градостроительным ограничений и правил давно существуют.

Но посмотрим как будет в итоге. Пока законопроект прошел только первое чтение в Госдуме РФ.

Порядок предоставления участков льготным категория граждан хотят изменить

Сегодня у нас в стране есть отдельные категории граждан, которым «положена» земля на льготных началах, т. е. без торгов и в отдельных случаях бесплатно.

К ним можно отнести, например, многодетные семьи, инвалидов, ветеранов боевых действий и др.

Но «льготных» граждан становится все больше, а «нужной» земли все меньше.

Поэтому сейчас в Госдуме РФ на рассмотрении находится законопроект, который меняет порядок предоставления таких участков.

Что предлагается? Прежде всего это то, что определение порядка предоставления таких участков хотят отдать на региональный уровень. И вот тут кроется самый главный момент — сначала нужно будет стать на учет как льготная категория, ну а затем только претендовать на участок. Причем с большой долей вероятностью — это будет участок из предлагаемого перечня. И как вы понимаете, вряд ли там будет много хороших предложений.

Напомню, сейчас те же ветераны боевых действий вправе выбрать интересующий участок в «любом» месте. Участок предоставляется в дешевую аренду для ведения садоводства с возможностью постройки жилого дома на нем и дальнейшим выкупом такого участка в собственность.

Следует поторопиться… Обращайтесь, поможем!

Земельный контроль совершенствуется

Скоро Росреестр будет использовать данные с беспилотников, вертолётов, самолётов и космических аппаратов для возбуждения административных дел против владельцев земельных участков без участия контролируемого лица. Речь идёт о нарушениях границ участков (самозахвате), неправильном использовании земель. О выявленных нарушениях собственникам будут сообщать в письмах, в том числе электронных. 

Тут уж ничего не скажешь. «Удобно», а главное — оперативно!)

Одновременно предлагается увеличить штрафы, выписываемые нарушителям муниципальными властями, с 200–300 руб. до 10–20 тыс. руб. только для физлиц. Для юрлиц эти суммы могут вырасти еще в десять раз. 

Готовимся…

Устанавливается порядок изменения ВРИ участков

1 марта 2026 г у нас вступают в силу глобальные новшества порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Что нас ожидает:

▪️конкретизируется кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.

Спойлер — арендаторы по общему правилу не могут (такая судебная практика уже давно сформировалась).

▫️определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных вида или видов разрешенного использования. Например, для возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования стройматериалов.

▪️возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными ВРИ

▫️виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются: 

— градостроительным регламентом

—  лесохозяйственным регламентом в отношении лесных участков из состава земель лесного фонда

— положением об особо охраняемой природной территории в отношении земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой природной территории.

— документацией по планировке территории в отдельных случаях (по линейным обьектам, например)

▪️планируется принятие отдельного федерального закона, регламентирующего порядок изменения ВРИ земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Закон этот очень обьемный. Так что подробные изменения разберем еще в дальнейшем.

Контроль за ведением садоводства и огородничества усиливается

Земли сельскохозяйственного назначения все больше контролируются государством. Очередные изменения затронули и Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Закон запрещает ведение гражданами садоводства (в том числе образовывать новые земельные участки) на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, а также на землях, правовой режим которых не допускает осуществление таких видов деятельности.

Напоминаем, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), они подлежат особой охране.

Что это значит? Застройка сх угодий невозможна! Огород, пожалуйста.

В то же время новым законом разрешено продлять аренду на участки для ведения садоводства и огородничества без торгов вне зависимости от того как изначально был предоставлен этот участок.

Борьба с сорняками должна активизироваться

1 марта 2026 вступит в силу еще один закон, затрагивающий интересы землепользователей.

Так правообладателей земельных участков обязали проводить мероприятия по охране окружающей среды от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений.

А если у вас участок из земель сельскохозяйственного назначения, и вы его «запустили опасными сорняками», то его могут и изьять.

Изменения в туристическом бизнесе

1 сентября 2025 г вступили в силу федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ и Положение о классификации гостевых домов, согласно которым легализуется предоставление услуг гостевых домов, расположенных в населенных пунктах на земельных участках для ИЖС, ведения ЛПХ (приусдабный участок), ведения садоводства.

Теперь сдавать домики в аренду можно только тем, кто «классифицировался» и включен в соответствующий реестр.

Требования к гостевому дому очень подробные (вплоть до наличия  щетки для унитаза в футляре).

Отдельно обращаю внимание, что с 1 января 2026 нельзя будет рекламироваться тем, кто не является гостевым домом по новому закону.

Напомню, это пока эксперимент, который проводится на территориях Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Крым, Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Ставропольского края, Архангельской области, Владимирской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Кемеровской области — Кузбасса, Ленинградской области, Ростовской области, Херсонской области, города федерального значения Севастополя (далее — субъекты Российской Федерации), а также в федеральной территории «Сириус».

Но думаю, такая практика (возможно с внесенными изменениями) быстро распространится и на другие регионы. Мониторим…

Увеличилась госпошлина по регистрации недвижимости

31 августа 2025 г увеличилась госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Теперь регистрация прав на недвижимость будет привязана к ее кадастровой стоимости.

Для примера, произошли следующие изменения:

▪️-для физлиц:

— если кадастровая стоимость  недвижимости (или стоимость доли в праве общей долевой собственности) меньше или равна 20 млн. руб., то размер госпошлины фиксированный 4000 руб 

—если кадастровая стоимость  недвижимости (или стоимость доли в праве общей долевой собственности) больше 20 млн. руб, то размер госпошлины составляет 0,02% от кадастровой стоимости (макс. 500 000 руб.)

▫️ для юрлиц: 

— если кадастровая стоимость  недвижимости (или стоимость доли в праве общей долевой собственности) меньше или равна 22 млн. руб., то размер госпошлины фиксированный 44 000 руб 

— если кадастровая стоимость  недвижимости (или стоимость доли в праве общей долевой собственности) больше 22 млн. руб., то размер госпошлины составляет 0,02% от кадастровой стоимости (макс. 1000 000 руб.)

▪️ участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на принадлежащую или приобретаемую недвижимость.

Изменения в процедуре аукциона по предоставлению земельного участка

В августе 2025 г в Земельный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым градостроительный план земельного участка является обязательным документом при проведении аукциона по предоставлению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если основной вид разрешенного использования такого участка предусматривает строительство зданий, сооружений.

Актуализирован классификатор видов разрешенного использования

В классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) внесены следующие изменения:

 ▪️ВРИ «охота и рыбалка» разделен на 2 самостоятельных ВРИ «деятельность в сфере охотничьего хозяйства» и «рыболовство»

▫️установлены новые ВРИ, которые соответствуют видам использования лесов, предусмотренными статьей 25 Лесного кодекса РФ

▪️Исключен вид «Недропользование». 

Вместо него введены два новых: — разведка и добыча полезных ископаемых; — геологическое изучение недр

Изменения в налогообложении при продаже недвижимости

При продаже недвижимости для расчета налога важна не только его продажная стоимость, но и кадастровая. Сейчас при занижении цены доходом с продажи недвижимости могут признать 0,7 от ее кадастровой стоимости. Это так называемый понижающий коэффициент, который предусмотрен Налоговым кодексом РФ.

 Однако с 1 января 2025 года регионы вправе самостоятельно устанавливать понижающий коэффициент при продаже недвижимости. Соответствующие законы уже приняты в таких субъектах РФ, как: Татарстан, Архангельская область, Астраханская область, Калининградская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Крым, Республика Карелия

Будьте внимательны!

Легализация услуг гостевых домов

С 1 сентября 2025 г в ряде регионов РФ вводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов. Что нужно знать? 

▪️государство официально закрепляет возможность оказания услуг гостевого дома в индивидуальных жилых домах

▫️речь идет об индивидуально жилых домах, расположенных в границах населенного пункта на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ (приусадебный участок), ведения садоводства.

▪️вводится классификация гостевых домов и соотвествующий реестр таких домов

▫️будут устанавливаться требования к гостевым домам (в т. ч. к площади жилых помещений, оснащению и др.)

▪️оказание услуг гостевых домов, сведение о которых не внесены в реестр, а также их реклама запрещаются

▫️будут проводиться проверки на соответствие требования к гостевым домам. Не соответствуют — деятельность сначала приостанавливается, а потом может принудительно прекращена! 

▪️эксперимент  планируют проводить до 2027 г в следующих регионах: 

— Республика Алтай

— Республика Дагестан- Республика Крым

— Алтайский край

— Краснодарский край

— Приморский край

— Ставропольский край

— Архангельская область 

— Владимирская область

— Ивановская область

— Иркутская область

— Калининградская область

— Кемеровская область

— Ленинградская область- Ростовская область

— Херсонская область 

— Севастополь 

— федеральная территория «Сириус»

В настоящее время данный законопроект уже одобрен Советом Федерации РФ. Подписание Президентом РФ не за горами.

Новые штрафы по земле

Использование земли все больше контролируется государством. В связи с этим планируется внедрить новые штрафы. За что еще хотят наказывать? : 

▪️если собственники зданий и сооружений не оформили права на участок под такими обьектами

▫️за использование объекта капитального строительства не в соответствии с целевым назначением участка, на котором он расположен

 ▪️за эксплуатацию объекта капитального строительства при отсутствии прав на них

При этом уточняется, что привлечь к ответственности за неиспользование участка в границах населенного пункта, садовых и огородных участков, можно только после истечения недавно внедренного 3-летнего срока на освоение таких участков.

Все это пока только на рассмотрении в Госдуме РФ. Наблюдаем.

Турбаза в лесу — это реально

В нашей стране безумно красивая природа. И основные места естественно расположены на землях лесного фонда. А как известно земли лесного фонда являются федеральной собственностью и их приватизация запрещена.

 Но можно взять в аренду.И даже для целей рекреации!

 Долгое время на таких землях строить можно было только временные сооружения, что безусловно не так привлекательно в бизнес целях.

Однако все течет, все меняется. И вот уже как пару лет на землях лесного фонда можно строить как некапитальные сооружения (например, туристические тропы, канатные дороги и тп), так и объекты капитального строительства (гостиницу, санаторий, объект общественного питания, бассейн и др) для оказания услуг в сфере туризма, спорта и отдыха граждан.

Ну классно же! Безусловно есть разные ограничения, которые необходимо соблюдать. Прежде всего необходимо беречь природу. А строительство объектов для места жительства граждан разумно запрещено.

При этом важно понимать, что предоставление лесных участков для целей рекреации возможно в аренду на торгах юрлицам и ИП. При этом в Госдуме находится на рассмотрении законопроект, по которому для целей рекреации возможно предоставление «соседнего» лесного участка физлицу в аренду без торгов. Но это пока только в стадии обсуждения.

Заинтересовало? Пиши мне для получения самого красивого участка в лесу на берегу водоема.

Порядок перераспределения земель и земельных участков хотят уточнить

Росреестр разработал поправки к Земельному кодексу РФ в части перераспределения госземель и земельных участков, находящихся в частной собственности:

— расширяется перечень случаев для перераспределения. Теперь  не только для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства и огородничества, но и  для других целей

— площадь в результате переаспределеления должна увеличить не более чем на 1000 кв. м., но при этом не более чем предельный размер участка для конкретного вида разрешенного использования

— перераспределять один и тот же участок можно будет только 1 раз

А что такое перераспределение? Это возможность «получить дополнительную площадь» без торгов.

Ждем окончательную редакцию!

Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимостью

Очередной законопроект на рассмотрении в Госдуме.

Теперь планируют внедрить обязательную регистрацию договора безвозмездного пользования (ссуды) любой недвижимостью.

На данный момент такое правило действует только в отношении безвозмездного пользования земельным участком (со сроком более 1 года).

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос можно будет «изменять» самостоятельно

1 марта 2025 г вступают в силу новые Правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

В случае изменения границы береговой линии заинтересованные пользователи земельных участков могут инициировать изменение границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

Для этого правда придется потратиться на услуги землеустроителя (кадастрового инженера), который подготовит координаты «новых» границ.

Но в целом такие действия могут быть оправданы, т. к. водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы накладывают ряд ограничение на хозяйственную деятельность на участках, которые попадают в такие зоны.

Порядок пользования общедолевой недвижимостью в ЕГРН

В ЕГРН хотят вносить информацию о порядке владения  и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Такой порядок должен быть закреплен нотариально удостоверенным соглашением или решением суда.

Примечательно, что такой порядок планируется сохранять при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу.

Пока это только законопроект, но события развиваются достаточно быстро. Наблюдаем.

Площадь земельного участка и площадь дома хотят соотносить

В конце 2024 г на рассмотрению в Государственную Думу РФ внесен законопроект, согласно которому вводятся критерии минимально необходимой площади здания, сооружения по отношению к площади земельного участка и необходимого для их использования.

Для участков для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства — это в размере 5 процентов и более.

Для земельных участков с иными видами разрешенного использования — 10 процентов и более.    

Что это значит? Пример. Арендовали участок и «маленький» домик строить нельзя. Иначе откажут потом в выкупе участка в собственность.

Впрочем нюансов много. Посмотрим что в итоге надумают.

Новый порядок исчисления срока владения земельными участками

В конце 2024 года наконец-то внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части срока владения земельными участками.

Так с 2025 года учитываемый при налогообложении срок владения участком исчисляется с даты возникновения права собственности на «исходный» земельный участок, а не на вновь образованный. То есть, например, объединили свои «старые» участки, а потом сразу продали, то налоги с доходов при сделки не заплатите.

Но и здесь есть конечно же исключения:

— участки должны быть для собственных нужд

— вновь образованных участков должно быть не более 2-х

Данное новшество касается участков, которые образовываются в результате раздела, объединения, перераспределения. выдела доли из других участков.

Юрлица будут подавать только электронные заявления

Госуслуги в сфере недвижимости продолжают переводить в электронный вид.

С 1 марта 2025 года юрлица смогут подавать заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимость только в электронном виде.

Исключение — если другой стороной сделки с юрлицом является физлицо. В этом случае по-прежнему можно будет подавать документы посредством личного обращения в уполномоченный орган.

Также «переходный» период (до 1 января 2026 г.) установлен и для садоводческих (огороднических) товариществ, жилищных и гаражных кооперативов, КФХ (если они являются юрлицами), ТСЖ.

Построил дом — оформляй его!

Да, проходят те времена, когда можно было построиться и все, заезжай-живи, налоги не плати. Ведь государственная регистрация прав на недвижимость не была обязательной.

Она и сейчас вроде как необязательная. Однако с 1 марта 2025 г. объект считается завершенным только после ввода его в эксплуатацию или его постановки на кадастровый учет (когда не требовался ввод в эксплуатацию/получение уведомления о завершении строительства).

Земельные участки на торгах будут предоставляться быстрее

Так законодатель установил следующие новые сроки:

Срок размещения извещения об аукционе до даты его проведения — 10 рабочих дней (ранее 30 календарных дней)

Срок на подписание договора купли-продажи/договора аренды земельного участка — 10 рабочих дней с момента получения проекта договора стороной (ранее 30 календарных дней).

Общий срок на процедуру по проведению аукциона — 3 месяца (ранее не установлен).

Изменения вступают в силу 1 марта 2025 г.

Землю необходимо будет приобретать

С началом весны нас ожидает очередное новшество — собственники зданий и сооружений обязаны будут приобретать земельные участки под ними в собственность или в аренду.

Очевидно, что речь идет о «старых» объектах, права некоторые по тем или иным причинам ранее возникли «без земли».

Принцип единства судьбы земельного участка и обекта, расположенного над ним, продолжает реализовываться.

Срок предварительного согласования уменьшился

В конце 2024 сократили срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Ранее было 2 года, теперь 1 год (исключение — когда требуется изменить вид разрешенного использования или категорию земель, срок остался прежним 2 года).

Отметим, что такое решение принимается, когда участок предоставляется без торгов.

Оформление земли снова подорожало

С начала года в очередной раз увеличились размеры государственной пошлина за регистрацию прав и сделок на недвижимость. В среднем стоимость таких госуслуг выросла в 2 раза. 

Отдельно стоит отметить, что отныне станет платным и вечно  бесплатный ранее кадастровый учет недвижимости.

За дарением недвижимости к нотариусу

С 13 января 2025 г. чтобы подарить земельный участок или объект капитального строительства, обязательно нотариальное удостоверение сделки. Очевидно, что данные изменения связаны с тем, что дарение — одна из самых мошеннических схем.

Причем такие изменения касаются и дарения между близкими родственниками.

Без кадастрового инженера не обойтись

С 1 марта 2025 г. сделки с земельным участками будут осуществляться только при наличии сведений о границах таких участков в ЕГРН.

При этом оформить здание на участке «без границ» также станет невозможным.

Полностью поддерживаем такие долгожданные изменения, тк ранее учтенные участки без границ — это головная боль не только самого государства, но и как показывает практика собственников такой недвижимости.

Увеличилась стоимость выписок из ЕГРН

В 2025 г. выписки из ЕГРН подорожали в 2 раза. Изменения коснулись как граждан, так и бизнес.

По-прежнему электронная выписка остается дешевле чем бумажный вариант.

При этом есть вариант бесплатной онлайн-выписки без графической части через Портал госуслуг.